今天各大群转发信息最多的，就是各个银行都开始在授信给房企了。

交通银行、中国银行都给万科授信了1000亿，这规模是相当大了，以前银行给房企的开发贷，都是额度有限的。交行为美的置业授信200亿，农业银行给中海、华润、万科、龙湖、金地五家房企签战略合作协议，还有工行在近期也会授信给龙湖、碧桂园数百亿元等等。

这算是金融16条之后慢慢在落地了。

就在刚刚，我还看到一个新闻，国常会昨天开完会，信号就是马上又要降准了。

我前不久听银行的朋友说，房企开发贷的额度用完了，现在银行授信，配合降准，马上就又有额度了。

而且现在还要给保交楼发放2000亿专项贷款，也都需要钱。

之前给房企的贷款额度比较有限，而其他有额度的抵押贷款消费贷款，又很难放出去，没人贷，刚好现在政策允许贷给房企了，那还不赶快趁机授信嘛。

但是，你发现没有，银行授信的房企都是好房企啊，万科这样稳健的房企，就成了各家银行争抢的对象。

美的置业、龙湖、金地、碧桂园这些都是还没有暴雷的，但已经在悬崖边了，他们现在确实是缺钱，对他们是利好，及时得到救助了。

而中海、华润这一类本身就是央企，一向都是银行争抢的对象，所以也不缺钱。

但是，对不缺钱的房企来说，银行授信给他1000亿，他就真敢贷1000亿吗？

我看未必啊，银行确实是想贷出去，但好房企也用不上这么多贷款，为什么呢，借了钱你得还啊，而且还要付利息吧。

现在对这些好房企来说，最主要的问题，其实不是十分缺钱，主要是房子卖不掉啊，那就没有回款，也就没有现金流去还款，现在又不敢去拿地，那他们贷款来干什么。

顶多是以旧换新，拿现在的低利率去换以前的高利率，降低一点融资成本罢了。

所以银行授信一千亿，人家也未必会用完你这个授信。

就像你每天能接到各个银行给你打电话问你贷不贷款一样，银行是很想贷给你，个人最高一千万都行，可你拿着钱干什么去呢？不买房不买车不消费，贷了款也没地方花销啊，这就是今年住户贷款为什么会这么少的原因。

而真正缺钱的房企呢，银行又不会冒险贷给他们，比如恒大、融创这样的，银行还敢贷吗？我想多半是不敢吧，不抽贷就是好事了。

所以现在的救市政策，我觉得效果是不会太理想的，因为没有救到点子上。

如果想要房地产市场好转，我认为还是要想想怎么样激活需求端，让购房者有信心敢于入市买房才是最关键的。

如果购房者坚持不买房，开发商房子卖不动的话，那开发商也不可能借钱去拿地，房地产投资也不可能好转。

现在很多房企开始拿房子去抵工程款了，因为房子实在是卖不动啊，没钱还债，只能拿房子抵了，同时帮忙去库存了，算一举两得吧。

但上下游合作商拿着这些房子也头疼，房子抵过来你也得能卖出去变现了才行啊，不然怎么给农民工发工资呢。

所以抵来抵去，最终还是得落实到购房者身上，由购房者买单才行，不然这个链条就没法打通。